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房贷利息抵扣个税可行性大 150万房贷月供或减2成

文章来源:日照 文章作者:司倜用 发表时间:2016-07-13 10:58 阅读次数:

房贷利息抵扣个税可行性大 150万房贷月供或减2成

房贷利息抵扣个税可行性大,150万房贷月供至少减二成。

专家表示,通过抵扣个税方法能够降低购房者按揭贷款的成本,这符合目前楼市去库存的导向

“房贷利息抵扣个税的可能性比较大,如果真能实现的话,对房地产市场将会是最大利好。”中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示。

近日,市场传出“房贷利息抵扣个税”的消息。受此影响,万科A、保利地产等多只房地产股在12月1日实现涨停,地产板块也实现了平均2.5%的上涨。截至昨日收盘,房地产板块延续火热之势,其中5只个股实现涨停。

记者了解,财政部于今年9月8日发布了《财政支持稳增长的政策措施》,表示将要深入推进财税体制等改革,适时推进营改增试点,推进消费税改革,研究全面实施资源税费改革方案,研究个人所得税改革方案。11月份,国家领导人也在多个场合强调房地产行业要实现去库存。

而我国的个税起征点自1980年确定为800元后历经了三次调整。分别为2006年提高至1600元,2008年提高至2000元以及2011年提高到目前的3500元。至此,个税起征点已有4年没有调整了。

张大伟认为,如果只是调整个税起征点的话,基本不能将其算做是改革。

研 究院智库中心研究总监严跃进向记者说道,房贷利息抵扣个税在3个方面是可以成立的。严跃进表示,首先从政策层面来看,国家在今年对于个税改革的力度还是比 较大的,迎合了经济体制改革下财税体制改革的需求。其次,从房地产市场发展角度来看,通过抵扣个税方法能够降低购房者按揭贷款的成本,这符合目前楼市去库 存的导向。最后,从刺激消费的角度看,购房者能够降低购房成本,等于提高了可支配收入,后续能够刺激房地产行业以外的消费。

张 大伟按照目前北京正常的收入水平和房贷情况进行了一组数据测算。数据显示,如果个人扣除五险一金后的收入在2万元左右,且购买一套房贷在150万元左右的 普通五环外商品房,其月供水平将在1万元左右,而目前剔除个税后的纯收入只有6880元,但个税改革后,收入有望达到9255元,也就是说,每个月可以多 增加2375元的收入,相当于月供减少23%。

虽然有关“房贷利息抵扣个税”的消息未得到证实,但就近几日房地产市场以及房地产股的表现来看,在行业利润率下滑的大背景下,房地产市场对于利好政策的期盼已经达到了“望梅止渴”的程度。

房贷利息抵扣个税可行性大 150万房贷月供或减2成




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